不動産の相続税はいくらから？気になる節税方法を解説

2024/10/23

相続人に年間110万円以下の金額を生前贈与する

大切な家族が亡くなると相続が発生しますが、金額が大きくなりがちな不動産を相続すると相続税を納付しなければいけない可能性があります。不動産の相続税を節税するには、相続人に不動産を生前贈与しておくのがおすすめです。

不動産を生前贈与する場合、贈与税が課せられるのを避けるために年間110万円以下の金額を贈与することが望まれます。ただし、この方法には土地の分筆登記・建物の分割登記・毎年の贈与契約書の作成といった対応が必要です。

生命保険を使って節税することも可能

相続税の節税方法の一つとして、生命保険を活用する方法もおすすめです。生命保険に設けられている非課税枠を利用すると、相続税を抑えたうえで大きな現金を手に入れられます。

生命保険の非課税枠を利用するためには、被相続人の終身保険への加入が必須です。保険への加入には年齢制限や持病の有無をはじめとする数々の条件があるので、生命保険を活用した相続税対策を検討している方は家族と相談したうえで早めに計画しておくべきでしょう。

相続した不動産を賃貸物件にすると評価額を下げられる

不動産の相続税は評価額によって変わりますが、相続した土地を貸している場合は評価額が下がります。評価額が下がると相続税も抑えられるので、相続した不動産を賃貸物件にするのは相続税対策として王道です。

また、賃貸物件にすれば不動産収入を得られるので、今後の人生の安心材料となります。ただし、不動産の収益化は容易ではないので、賃貸物件にしたからといってすぐに不動産収入を得られるわけではないことを覚えておきましょう。

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